EL CUENTO DE LAS HIPOTECAS BARATAS

jueves, 19 de febrero de 2015

Fuente: https://www.kelisto.es


Que no te cuenten el cuento de las "HIPOTECAS BARATAS"



Parece que en estas ultimas semanas solo se habla de hipotecas, y desde el comienzo del año 2015 los bancos no paran de anunciar rebajas y mejoras en sus productos hipotecarios, dando así la sensación de que cualquiera puede acceder a una hipoteca, o que a llegado la era de las "HIPOTECAS BARATAS", analizaremos si esto es verdad, si ahora es mas fácil que antes poder acceder a una hipoteca y si estas hipotecas son realmente tan baratas.

Toda esta euforia en torno a este producto financiero es debido a que en este último año las ofertas hipotecarias procedentes de las entidades bancarias han mejorado en muchos puntos, por ejemplo, ya casi ningún banco aplica la temida cláusula suelo, los diferenciales han caído de manera considerable y es posible hallar hipotecas a Euríbor + 1 %, el interés fijo inicial ya no se aplica más de 12 meses, la mayoría de estas ofertas tienen una comisión de apertura del 0 %. Y paralelamente a estas ofertas, un tipo en el Euríbor en mínimos históricos que consigue que la cuota mensual de nuestra hipoteca sea más baja todavía si cabe. Sin embargo, según el comparador HelpMyCash.com, estas ofertas “tienen truco” y así queda reflejado en un articulo que podemos leer en la web Creditoagil.com bajo el tema ¿LAS HIPOTECAS BARATAS?, ellos nos hablan en detalle de cuales son las trampas a las que nos podremos enfrentar cuando un banco nos ofrece una "hipoteca barata"


Ingresos mínimos requeridos para solicitar una hipoteca


Estas nuevas ofertas hipotecarias que ahora llenan el mercado financiero tiene algo en común, la mayor parte están aplicando una nueva condición para la contratación, esta condición queda reflejada claramente en las web oficiales de los bancos bajo la le leyenda... “Oferta condicionada a la domiciliación de nóminas por un importe igual o superior a los (...) euros mensuales”. Así, bancos como el Santander, Bankinter o BBVA establecen este límite en los 2.000€  y otros como el Kutxabank lo ponen en los 3.000€, y la cifra puede llegar hasta los 5.000€ en el caso de Oficinadirecta, la banca online del Popular. Estas cifras se refieren,  al conjunto familiar de ingresos, lo que quiere decir,  el de todos los titulares del préstamo. Para tener estos ingresos mensuales esta claro que nuestra posición laboral tiene que ser muy ventajosa, por que hasta lo que yo tengo entendido el sueldo base en España es de 648,6 euros mensuales, esto nos da a entender que las nuevas hipotecas son solo para "ricos". 

Ahorros del 35 % del valor de la casa al solicitar tu hipoteca


Como si lo anterior no fuera poco para solicitar una hipoteca, además, los clientes que se plantean abrir una hipoteca deben ser conscientes de que las entidades bancarias en este año 2015 no financian más allá del 80 % de la operación, a no ser que la vivienda que se valla a comprar sea uno de sus pisos. Esto nos deja bien claro que si estamos pensando comprarnos una vivienda tenemos que tener ahorrado por lo menos el 20 % del precio total de la casa. No olvidemos que ademas de este 20%, también hay que hacer frente a los gastos de apertura de la hipoteca, que se pagan nada más firmar, y que pueden variar entre el 10 % y el 15 % del precio de la vivienda. En total, si la casa cuesta 100.000 euros, los ahorros necesarios para la compra no serán inferiores a 30.000 euros, dinero que tendremos que tener ahorrado en nuestro bolsillo si estamos pensando adquirir una hipoteca.

Más seguros y vinculación.


Otro factor a tener en cuenta con estas nuevas hipotecas que han surgido en este año 2015 es que además del seguro de vida y el seguro de hogar habituales en cualquier oferta hecha por cualquier entidad al contratar una hipoteca, ahora es muy común que el banco pida, ademas, un seguro de protección de pagos y contratar un plan de pensiones con aportación mínima anual para que el diferencial sea el anunciado.

La ley ahora prohíbe que el banco nos obligue a contratar seguros para poder acceder a una hipoteca, pero como sabemos por experiencia los bancos rápido saben como hacer prevalecer sus deseos y el truco de las entidades bancarias para conseguir que nos vinculemos mas a ellos es ofertar las llamadas “hipotecas bonificadas” que rebajan el interés a medida que nos vinculamos mas con el banco, con lo que el cliente perderá sin lugar a duda por un lado lo que se está ahorrando por el otro. Como no era menos de esperar, los clientes que pueden asumir estos productos tienen el buen perfil financiero que la entidad bancaria está buscando, lo que nos deja mas claro aun que la adquisición de una hipoteca esta concebida para el usuario que por su perfil económico tienen capacidad para adquirir mas productos.

Bueno intentando resumir este tema que no es nada sencillo, podemos decir que la verdad es que existen muchas más ofertas de hipotecas que el año pasado y con un interés TAE más bajo, pero también es muy cierto que los requisitos para poder acceder a ellas se han doblado y son más severos y selectivos cuanto mejor parece la oferta, es una forma de transformar la realidad.




Si os a gustado el articulo espero que lo compartáis en vuestra red social favorita, y si tenéis alguna pregunta ya sabes aquí estoy para ayudaros.





1 comentario:

  1. Yo no estoy disconforme con que sean estrictos a la hora de otorgar una hipoteca, lo logico es que el banco se quiera cubrir las espaldas con todo lo que ha pasado, lo que agradezco es mayor información a la hora de formalizar una hipoteca y no más "hipotecas trampa" ni "clausulas suelo" es una inversión para toda la vida por lo que cuanto más claro sea todo mejor para el particular.

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